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福州二手房市场近期量减价跌 中介企业兼并现象增加

2019-11-06 09:08:46 来源: 人民网 举报
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今年下半年福州二手房市场明显降温,近期挂牌房源降价的现象更加明显。在这种情况下,福州二手房中介企业加快洗牌,行业兼并现象大量增加。

二手房市场量减价跌

“我们的几个门店,10月仅有个位数的交易量,本月还没有成交过一套房源。出现这种情况,一方面是因为房东的心理价位较高,另一方面是因为客户的观望情绪加重。此外,新房的促销升级也导致了二手房成交量逐月降低。”昨日,金山大道附近某二手房中介门店的店长林先生说,由于限购限贷政策依旧严格,加上新楼盘的开发商为回笼资金加大促销力度,福州二手房市场继续降温,交易量持续下滑。

多家福州房产中介企业的负责人表示,目前二手房房源挂出去后几个月都难以成交的情况很普遍,部分房东意识到市场环境已经改变,开始主动降价,尤其是一些没有学区属性的“老破小”房源,挂牌价格同比明显下降。不过,今年年初福州的二手房价格涨了一波,现在二手房挂牌价还未降到去年末的水平。

业内人士称,考虑到今年的楼市形势比去年严峻,福州二手房市场的交易量可能还会继续下滑。

中介企业兼并现象增加

在二手房交易量持续下滑、部分房产中介破产倒闭的情况下,目前福州市场上的房产中介企业开始加快洗牌重组,兼并现象也大量增加。

“在市场下行的情况下,二手房中介大平台进入福州,是福州二手房市场最大的变量。”业内人士告诉记者,去年5月,全国房产中介“一哥”链家旗下的贝壳找房和德佑地产进驻福州,凭借VR看房、楼市字典等创新,吸引了一大批中小中介企业加盟。如今,新入局者在福州逐渐站稳脚跟,截至昨日,德佑地产在福州的门店数量已经超过100家,21世纪也通过贝壳找房重新进入福州市场,对原来以本地房产中介为主的市场格局造成巨大冲击。

近期福州二手房中介企业兼并现象也大量增加。除泛联房产部分被梦家园并购外,可观房产也与朝阳合并,厦门金海岸、鼎原房产则被春华信息收购。

面对震荡的局面,福州二手房中介企业仍然看好后市。“虽然目前我们相当一部分的利润收入来自一手房代销,前两个月新房佣金收入占总业绩的七八成,但对二手房市场还是很看好。”德佑地产福州城市总经理颜小斌说,目前福州房产市场上一二手房的销售比例已经达到一比一,未来二手房交易量肯定会超过一手房,成为市场主流。不过,他也认为,目前福州中心城区和闽侯的1460余家房产中介门店中,零散的中介还是占多数,考虑到现在交易者对资金监管、服务水准的要求提高,预计二手房中介企业兼并重组的现象还将增加,品牌化、连锁化才是福州二手房中介的发展方向。

戴婷 本文来源:人民网 责任编辑:戴婷_fuzhou001
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