福建
近期，福州楼市利好不断：限购松绑，公积金比例调整（首贷20%、二贷30%！二孩家庭最高可贷100万！），福州本地贷款利率降低至4.25%……一系列重磅政策出台，不止使市场信心回归，也让疫情期间被压抑的改善型需求得到爆发。那么，对于改善客户来说，在福州置业哪里才是最好的选择呢？
（数据来源：福州房天下）
NO1、选高潜力的核心地段
毋庸讳言，地段越好，配套越完善，但同时也意味着房价越贵。以鼓楼为原点的老城区，已进入趋稳的高位；但福州目前正在东拓，作为市政府重点打造的板块,目前的东二环均价仅3万左右，且紧扼福州市中心，十年间房价领涨全城；
东二环涨势图（数据来源于克而瑞）
另一方面，随着城市规模越来越大，东二环内土地即将断供，商品房比例更是日渐减少。这也就意味着范围内的物业还有价值上扬的可能！
2019年福州二环内共有22幅住宅用地出让，但仅有四宗是纯商品住宅用地；
2020年，二环内土地出让8块，其中纯商品房仅1块；
2021年，福州首次两集中土拍，四城区出让24宗地块，然而，二环内地块仅一宗，且须配建4800㎡安商房；
2022年福州第二轮集中土拍3宗地块熔断摇号。建发、国贸分别竞得东二环热土，指导均价均为4.5万元/㎡，未来将迎来5w时代。
数据来源于九房网福州站
随着东二环在福州的率先崛起，配套的日渐完善。可以判断，随着供地的日渐稀缺，该片区不止成为城市改善的大热门，也将成为价值持续上扬的瞩目焦点。
NO2、选稀缺的产品形态
中产改善图什么？从自住角度看，这是个二胎时代，四房是必备，要有足够尺度的空间，让家人生活更加舒适；从疫后越来越重视健康的趋势来看，空间私密性逐渐被看重。而更关键的是，从价值投资角度，越稀缺的产品形态，越具有保值增值的可能。
目前东二环共约17个热盘供应！住宅/SOHO/别墅产品齐飞，但复式楼不止在片区罕见，在福州也将绝版。
2017年3月，住宅挑空规范更新：挑空按【最小面积】所在层套30%计算，不可做“错复”；
2021年7月，部分项目已不再批复跃层式住宅；
2021年福州第四次土地出让的四城区30块地中，均不再批复跃层产品。
可以预见，随着禁墅令的严格执行，未来复式不止是买少见少；因其稀缺不可再生，将如古董一样，具有在时间长河中的恒久价值！
NO3、龙湖观宸宽厅复式，已成为在福州热捧网红
据传，目前福州东二环地铁4号线横屿站旁的龙湖观宸，周边公园簇拥，稀贵复式全城都难得一见，正成为福州改善族热捧的网红产品！
1.约5.9米挑高双层，全城难得一见
父母卧室设置在一楼，为老人省去了上下楼梯的不便；二楼小两口的甜蜜世界，既有妻子的专属衣帽间，也有先生沉淀思绪的书房，同时匠心增设独立儿童房。与父母一起居住时，既保持合理的距离的同时，也保证了整体舒适度和私密性，且近100%使用率，买148㎡相当与平层200㎡的户型，满足多元化生活场景。
实景图
2.上下6面宽，生活尺度全城稀见
龙湖观宸将传统复式两面宽扩展到了三面宽，单层面宽约8.5m，双层南向面宽合计约17m ,上下实现了6个南向面宽功能空间，主卧、次卧、儿童房、父母房均能享受到阳光的肆意洒落，更大的向阳空间，更好的向阳环境，让小孩与父母享受更健康的生活。
实景图
3.约40㎡一体化餐客厅，满足亲情陪伴
约40㎡LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打造为一体化公共系统，保证各功能区域独立又共享。空间的开放创造了无遮挡的生活视野，链接家庭不同角色在不同行为中的视线，满足亲情陪伴。
实景图
龙湖·观宸多维度生活触点的苛求，每一处设计的考量，都是对福州大家族生活理想的还原。目前在售建面约148—191㎡宽厅复式，全城争藏中，欲购从速！
本项目推广名为“龙湖·观宸”，地名办核准名为“龙湖·麓宸郡”；开发公司为：福州宇冠置业有限公司；商品房预售证：2021榕房许字第0426号。本宣传资料发布时间为2022年6月，所有文字、数据和图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，均以政府批准的相关法律文件及双方签署的商品房买卖合同及相关附件协议为准。
本文来源：网易福建
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王礼鋆_FZ09
