揭秘福州万科物业绿化“颜值”修炼手册

近期，福州万科物业启动“绿茵行动”，积极组织员工全面开展绿化专项整治工作，全力推进在管小区的绿化美化工程。莆田祥和木兰、福州万科城、福州翡翠之光、福州天空之城等项目通过制定多种科学方案、创新绿化工作举措，擦亮园区底色，重塑“草绿如地毯”、“秩序井然环境好”的园林品质。

福州万科物业供图

居住环境的绿化美化工作是城市绿化工作的一个重要部分，让居民切身感受到居住环境的变化，才能从根本上提升城市的宜居水平。福州万科物业绿化专家蓝信花表示，此次“绿茵行动”秉承“秩序井然环境好”的服务宗旨，针对小区存在的黄土裸露、绿化斑秃、植物枯死等问题，制定春季补植方案、科学选购苗木品种，并通过一系列绿化养护措施，不仅让绿地覆盖面积低的老旧小区绿意浓浓，也使得园区绿化植被无人养护、管理、修剪等问题得到了妥善解决。

据了解，万科物业对于绿化养护的所有流程都有严格的标准，在树形、树势、修剪、浇水、病虫害防治、施肥等步骤都有常年累计而来的独到经验。例如针对不同的品种和季节进行病虫害防治，每半年进行1次全面预防性消杀；乔木修剪至少2次/年，草坪高度控制在8CM以下；花坛植物生长季节至少每季度松土1次或根据实际情况确定频次......万科物业在园林绿化养护管理方面一直秉持精细化、规范化、长效化的理念，严格执行各项绿化服务标准，要求各小区的绿化工作人员做好日常养护工作，对各养护区域缺株、死苗、裸土等问题及时整改，保证小区内各道路、绿地等干净整洁，努力构建绿色宜居环境，从而发挥行业示范带头作用，推动物业管理行业的高质量发展。

绿化改造亮点纷呈 “绿茵行动”成效明显

“莆田祥和木兰小区土壤存在粘重滤水性差、表层种植土透气性差等问题，这些共性问题让植物根系难以吸收水分和营养、难以呼吸，植物也难以正常生长。”负责园区绿化的专家罗海燕介绍，在阴凉的地方草坪会长出青苔，这些青苔会抢走养分，蔓延迅速，严重危害园区草本植物的生存。“对此，物业同事定期开展清理工作，并喷洒青苔生长抑制剂，有效恢复草坪健康生长。”

“面对根系浅、面积大的草坪，做土壤改良是改善草坪长势、延长草坪绿期最经济、有效的方法。”罗海燕介绍，开春的2、3月份正是绿化改造的最佳时期，对此物业中心通过清理草坪、土壤打孔消毒、沙石混合肥料铺设土壤、浇水等多个步骤促进草坪复壮。如今，复壮后的草坪明显更有活力，更显生机。

图为莆田祥和木兰小区近期图片

“草绿了，天空显得更蓝了，回家的心情都变好了。”业主张先生对于园区的变化是看在眼里，喜在心头。据了解，祥和木兰物业服务中心还通过改造PVC管给园区打造多处的布景，这样的物业服务确实有被“卷”到。

物业“大神”各显神通 奇思妙想助力建设美丽园区

图为福州翡翠之光“花镜”

除了莆田祥和木兰园林的变化，不少小区也有“锦上添花”的小动作。“小区绿化是业主归家映入眼帘的第一感受，园区的亮眼景致能很大程度提升业主的幸福感。”福州翡翠之光绿化负责人表示，小区物业工作人员集思广益，花费数天将原来普通的草坪改造成独特的“花镜”。“很多业主前来围观拍照，这里都快成了园区里的小景点，这也给了我们团队极大的信心。”

在福州天空之城，为改善园区主干道拐角踩踏现象，增加园区拐角亮点，物业服务中心利用旧轮胎彩绘美化、栽种花草，在提升业主感观的同时也减少了草坪踩踏情况的发生，可谓是“一举两得”。

福州麓岭花园的“井”上添花，成为园区一道独特的风景线

福州万科广场的一处亮眼景观

春天的“种子”在初夏“开了花”

图中的格桑花拍摄于福州奥特莱斯小区

在种植格桑花之前，福州奥特莱斯小区因为土壤问题，存在近2000平方米的退化草坪。“园区的土质很硬，结块情况严重，我们也试了很多办法，但是大部分的绿植都很难存活下来。”负责园区绿化的黄珍凤对此十分头疼。

“要不然试试格桑花，它的耐性比较强，而且花期也长。”抱着尝试的态度，园区安全班长杨勇从西藏朋友那带回了格桑花的种子。由于土壤结块严重，为了让植物能有更好的生存条件，在播撒种子之前，物业员工进行了为期四天的浇水松土，随后就是撒播种子，每日观察。

一个月后，退化的草坪摇身一变，成了一片小小花海，这一变化，让园区的工作人员和业主惊喜不已。“接下来，我们会把格桑花的种植覆盖园区所有的退化草坪，同时也在内部形成经验分享，让更多园区飘满花香。” 黄珍凤说到。据了解，目前福州万科物业已在20余个服务的项目种上了格桑花及其他花类。

多彩活动 与业主共建绿色家园

万科物业的“绿茵行动”在小区里掀起一股绿色新风尚，业主和小朋友们争先恐后参加绿色活动，助力小区环境美化，共同打造更加环保、健康的绿色社区。

福州万科物业供图

在福州翡翠里溪望、福州万科广场、福州万科金域中央、莆田祥和木兰，万科物业举办的植树节相关活动吸引了近百户业主参与。活动现场，物业员工陪同小朋友感受种植树苗培育生命的自然过程。“孩子们都玩的很开心，既增长了知识，也给园区增添了绿色。”不少业主对物业举办的活动表示肯定。

物业负责人也表示，此类活动加强了物业和业主之前的沟通互动，让绿色环保的理念更加深入人心。“未来，将持续带动小区业主加入到播撒绿色、爱护环境、保护大自然的行动中来，把绿色种在春天里。”

“绿茵行动”将持续进行 助力打造宜居生活环境

截止5月20日，福州万科物业已在74个小区进行了补植复绿，已完成并通过验收的绿化补植面积约1.51万平方米。接下来，福州万科物业将组织园区绿化专家对前阶段的整治情况进行检查和督查，对已经完成整改的整治成果进行巩固提升，对未达到要求的小区在规定期限内进行督促补齐，整改落实，并总结经验，建立长效管理机制。

值得一提的是，为应对即将到来的炎热和台风天气，福州万科物业还制定了一系列预防措施，包括统一采取“浇则浇透”的浇灌方法，保障炎热天气植物活性；针对园区高大乔木、绿篱等植物的实际情况进行修剪工作，同时检查园区内草坪情况，对低洼的草坪提前做好雨水引流准备，保证草坪健康生长等方法。

万科物业表示，到年底前，“绿茵行动”将力争实现绿化无缺损、无枯死、无裸露、有景观，为居民打造更加宜居的生活环境。