“3万亿”新台阶上的重庆，房地产行业机遇何在？

编者按：作为新一线城市，重庆超高的城市战略定位之下，必然带来政策资源的倾斜，吸引源源不断的优质产业进入，随之而来的是精英人才产生的持续居住需求，房地产的价值就会持续存在。相信随着重庆城市能级的快速提升，城市价值进一步体现，将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。

7月13-14日（本周末），2024重庆城市宣传暨品质楼盘福州巡展活动将在福州市爱琴海购物中心举行。据介绍，本次活动由重庆市房地产业协会主办，组织了包括万科、保利等10个开发企业近30个房地产项目参展。各参展项目推出了活动专属优惠、特价房源、购房送物业费等多种购房优惠措施，本次活动是福州市民在重庆置业的一个不错时机。

在投资中，精确的错误不如模糊的准确，投资实质上是未来复利的增长。

楼市也是如此，它的价值投资，从学会分析城市价值开始。

当前，正是全力拼经济的时代。城市竞争日趋激烈，各大城市正“甩开膀子”积极推动高质量发展，中国城市格局迎来大洗牌。其中，超大城市已成为推动经济增长的重要力量。

重庆是8.24万平方公里、3400万人口的超大规模城市，发展空间巨大。按照《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》，预计到2035年，重庆将成为集超大城市、交通枢纽、工业重镇、文化名城和人民城市于一身的超大型城市。

从纽约到东京，从北京到深圳，超特大城市的更新，引发土地稀缺性增加、基础设施改善以及人口的不断流入，都会对楼市的发展起到促进作用，从而推动房价的上涨。

那么，重庆这座超大城市的实力究竟如何？

1、迈上“3万亿”新台阶

从基本面来看，重庆地处我国西南内陆腹地，它不仅是长江上游地区经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，更是我国最重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，整体实力十分强悍。

当前成渝地区双城经济圈已经被列为和京津冀、长三角、粤港澳大湾区并列的国家经济增长第四极，未来发展不可限量。

2023年重庆将推动成渝地区双城经济圈建设定位为“一号工程”，在这一国家战略牵引作用下，川渝两地基础设施建设、产业协同发展等方面取得了不俗的成绩。

2023年，重庆市GDP首次登上3万亿元台阶，达到30145.79亿元，比2022年增长6.1%，成为我国中西部地区首个GDP超过3万亿元的城市。

就2023年重庆的经济数据来说，重庆的一、二、三产业都呈现出快速增长的趋势。

经济规模是产业升级、城市发展的基座，重庆GDP跃过3万亿元门槛，是城市发展的一个新起点，未来也将有更多投资者关注重庆，并选择重庆。

2、 “科技—产业—金融”新循环

研究城市的真实市场价值，必须找到背后更加稳定的支撑因素和内生动力。而国家对重庆的定位不仅仅是“战略备份”，还有“改革尖兵”的角色。

3月20日，市经信委印发《重庆市加快推动“科技产业金融一体化”助力“33618”现代制造业集群体系建设工作方案(2024—2027年)》，提出到2027年，全市制造业融资计划新增500亿元以上，制造业贷款余额占全市各项贷款余额比重提高至10%以上，组织项目路演活动20场以上，基金支持硬科技企业50家以上，境内外上市制造业企业累计达到100家以上。

当前，重庆正在加快建设具有全国影响力的科创中心，过去几年，重庆科研投入在持续增长，科研院所的数量出现井喷，尤其是西部（重庆）科学城的横空出世后，科技正在成为重庆这座城市转型升级的主要推动力。

产业是一座城市的立身之本。重庆提出要打造2个万亿级产业集群，一个是智能网联新能源汽车产业，重庆已经拥有长安汽车、赛力斯、力帆科技等本土企业，另一个是电子制造业，已经有京东方、华润微电子等来渝大手笔投资。

在金融方面，截至2023年末，重庆高新技术企业、专精特新企业贷款余额2140.55亿元、1164.18亿元，同比分别增加29.35%、20.88%。

3、 央企密集入渝加码合作

在重庆强大的产业实力与发展潜力之下，也加快了央企入渝加码合作的步伐。

3月22日，中国中车集团两家子公司同时落户重庆。在此前不到10天的时间里，中国商飞公司、中国物流集团、国药集团等央企，纷纷来渝深化合作，签署相关合作协议，推动更多项目落地，携手打造更多央地合作标志性成果。

要知道，央企作为国家的重要经济实体，是国家战略的执行者，具有规模大、产业链长、实力强等显著特点，长期以来都是各地争取合作的重要对象。

4、 房地产市场潜力巨大

城市能级是城市能量、活力、竞争力和影响力的集中体现，城市能级的跃升，也意味着重庆在新一轮城市竞争中，被推向了更高、更新的发展层面。

房地产业作为城市发展的重要产业之一，其发展跟城市价值紧密关联。业内人士指出，随着城镇化、城市提升的推进，房地产业发挥着积极作用，持续为城市建设、人居品质提升、经济社会发展贡献力量。

从供需来看，为了契合城市发展步伐，政府及时调整供地节奏，致力于去库存、供熟地、供好地、供配套齐全的土地。这种供应节奏的调整有助于提高土地利用效率，优化城市空间布局，也能满足购房者的需求，提升市场信心。

与之同时，重庆的人口也多，全市3191.43万的常住人口，住房需求同样无比旺盛。

可以说，未来的重庆房地产市场仍有较大“量”的增长空间和“质”的提升空间。

今年，为打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求，重庆也出台了不少房地产新政，从供需两侧协同发力促进房地产市场回暖和健康发展。