福建工行助力全国首单农贸市场公募REIT成功上市

1月24日，全国首单农贸市场公募REIT——易方达华威市场REIT（180605.SZ）在深圳证券交易所成功上市。该项目从筹备到上市过程中，中国工商银行福建省分行（以下简称“福建工行”）充分发挥国有大行担当，围绕客户投融资需求，提供一揽子综合金融服务，标志着福建工行在金融创新服务实体经济、助力乡村振兴方面迈出重要步伐。

图为：2025年1月24日易方达华威市场REIT深交所上市仪式

基础设施领域公募REITs（下称“公募REITs”）作为盘活存量资产、提振社会资本信心的重要工具，对推动经济高质量发展具有深远意义。福建工行紧密结合国家“十四五”规划纲要要求，将公募REITs融入分行经营发展大局中，主动服务地方经济和民生保障。在得知福建民企华威农商集团计划以华威西营里农产品交易中心为底层资产发行公募REITs时，福建工行迅速行动，凭借专业优势为客户提供全方位支持。华威西营里农产品交易中心是福州市大型批发市场，承担着全市重要的农产品保供职能。福建工行聚焦资产的流通性和市场价值，从经营分析到转型规划，从投融资设计到落地实施，提供了一系列高效精准的金融解决方案。

项目的成功发行得到了资本市场的高度认可。数据显示，该公募REIT网下投资者有效认购倍数达78.72倍，公众投资者有效认购倍数达到407.03倍，创已发行消费基础设施公募REITs的最高纪录。这不仅反映了福建工行在客户服务过程中的专业能力，也展示了公募REITs在优化资源配置、提升流通效率方面的巨大潜力。

福建工行在项目的全生命周期内提供综合化金融服务，从资金募集到投融资支持，从资产管理到项目退出，打造了覆盖“募、投、管、退”的全流程服务模式。在募集阶段，福建工行整合集团资源，与工银理财、工银安盛等子公司联动，积极参与战略配售，并广泛开展面向券商、保险、基金等机构的市场营销活动，成功缴款近8.5亿元。在投资阶段，福建工行结合企业发展需求，为原始权益人提供流动资金贷款、项目贷款、并购贷款等多样化金融服务，支持企业经营发展和资产优化。在管理阶段，工商银行作为托管行和监管行，严格依据法律法规，通过专业的监督系统和专业人员，建立了涵盖事前、事中和事后的全流程资金监督机制。在退出阶段，福建工行运用资产证券化等手段，助力客户孵化培育扩募资产，以便更好通过公募REITs退出，实现“项目投资—发行REITs—再投资开发”的良性循环。

此次项目的顺利推进，离不开福建工行内外联动的协同合作。对内，福建工行通过行内交易服务平台精准对接客户需求，为项目引入外部资金的同时，开发了资产托管、理财定制、收单结算等衍生服务。对外，福建工行充分发挥债券分销团队的优势，通过线上线下联动形式广泛开展路演和投资者推介活动，为项目吸引了超过50家投资机构，并协助管理人为投资机构提供资质审核、认购缴款等全流程细致辅导，大大提升了服务效率，降低了沟通成本。

福建工行表示，将以此次项目为契机，继续践行金融工作的政治性和人民性，紧跟福建省委、省政府的发展战略，积极支持金融强省建设，服务地方经济和民生需求。未来，福建工行将整合更多集团资源，为客户提供“REITs+”一站式金融服务方案，进一步推动公募REITs市场的发展，以高质量金融服务助力福建经济社会实现跨越式发展。（李轩）